Перегородки для коворкинга под ключ: расчёт проекта

В отличие от классического офиса с одним арендатором, коворкинг регулярно меняет конфигурацию рабочих мест и переговорных под спрос резидентов. Это делает вопрос выбора между стационарными и мобильными перегородками не эстетическим, а стратегическим — от него зависит, во что обойдётся следующая перепланировка.

Второе отличие — акустика. В коворкинге одновременно работают десятки разных команд, и без продуманного зонирования шум от опенспейса проникает даже в закрытые переговорные, что становится частой причиной жалоб резидентов.

Типовой проект: open space зона 130 м², 4 переговорные разного размера (2-4, 4-6, 6-8, 8-10 человек) общей площадью 60 м², зона отдыха и кухня 30 м². Остекление переговорных обычно даёт 40-55 м², часть из которых — мобильные перегородки для гибкой перепланировки.

При комбинации стационарных переговорных (от 4500 ₽/м²) и части мобильных боксов (от 5200 ₽/м²) бюджет на остекление составляет примерно 200 000-280 000 ₽.

• 4 стационарные переговорные — 40-50 м² со стеклопакетом
• 2-3 мобильных бокса для гибкой рассадки — 8-12 м²
• Зонирование open space — 6-10 м² декоративного или частичного остекления

Для переговорных, которые не планируется переносить (например, самая большая на 8-10 человек), выгоднее стационарная конструкция со стеклопакетом — она даёт лучшую шумоизоляцию за те же деньги в пересчёте на годы эксплуатации.

Для небольших переговорных на 2-4 человека, которые коворкинг часто пересобирает под меняющийся спрос резидентов, практичнее мобильные перегородки на роликовой платформе — они дороже за квадратный метр, но избавляют от затрат на демонтаж и повторный монтаж при каждой перепланировке.

Полностью открытая зона коворкинга без единого элемента зонирования быстро становится источником акустического дискомфорта — шум от одной команды мешает сосредоточиться другой. Частичные перегородки высотой 1,2-1,5 м между кластерами рабочих мест снижают этот эффект, не создавая ощущения тесных боксов.

Полноразмерные переговорные при этом должны быть звукоизолированы по-настоящему — минимум 34 дБ, а лучше 38+ дБ, так как звонки и обсуждения в переговорной не должны быть слышны резидентам за соседним столом open space.

В коворкингах часто наносят номера переговорных, QR-коды для бронирования или элементы фирменного стиля прямо на стекло — это не увеличивает бюджет существенно, но упрощает навигацию резидентов и гостей по пространству.

Для коворкинга на 200-250 м² реалистичный срок от замера до сдачи — 3-4 недели, с учётом изготовления переговорных со стеклопакетом и отдельной поставки мобильных конструкций, которые не требуют монтажных работ на объекте.

Для коворкинга на 20-30 рабочих мест площадью 200-250 м² итоговый бюджет остекления обычно составляет 230 000-320 000 ₽ под ключ, включая комбинацию стационарных переговорных и мобильных боксов.